北京独栋写字楼,办公楼租赁,北京写字楼网

 北京独栋写字楼,办公楼租赁,北京写字楼网不管是公司扩大需要扩充办公环境，还是初创公司选择办公地点，企业HR都要面临办公室租赁的问题。企业将办公地点敲定之后，不可能直接入住，还需要考虑许多注意事项。例如办公楼的房产问题、物业管理、价格、装修等等。　在北京办公室租赁你考虑这些吗？

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一、办公楼的地点如何选择？
办公室选址主要考虑的三大要素是地段、交通和周边配套设施，每个城市都有不同功能分区的地段位置，如政经区、商务区、商业区、生活区等等。而不同的公司也会有不同的选址需求，如：网络公司、软件研发公司选择二三线商区就可以了，但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合一线商圈。因为这些企业要大量接触客户，需要集聚效应，是不可分割的产业链。
以北京为例，一般互联网公司都聚焦在处于四环、五环的地区，如五道口、中关村、上地、望京等地；而一些金融机构大多都在处于二环附近的国贸、金融街。

二、物业管理费包含什么？

　　在办公室租赁过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公室应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。

　　另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。

三、其他问题

营业执照问题在租赁合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

车位问题合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。

　　电话容量问题有一些老的办公楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题。

租赁税费负担问题一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。

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