写字楼出租网,上半年上海写字楼市场新增供应达54.9万平

和北京写字楼市场一样，上海写字楼市场的空置率、租金等数据的变化受到业内人士的关注。上海写字楼市场可谓中国写字楼市场动态变化的风向标。半年已过，下面就跟随小办一起来看一下上海今年上半年写字楼市场情况。  据世邦魏理仕报告显示，2019年上半年，上海写字楼市场新增供应面积累计达54.9万平方米。受新增供应持续高位影响，2019年上半年上海优品写字楼市场空置率同比上升4.4个百分点至18.0%，创下近十年新高。  报告显示，2019年上半年，上海写字楼市场新增供应面积累计达54.9万平方米。由于经济增长稳中趋缓、共享办公降温等一系列叠加原因，上半年净吸纳量表现走弱，累计去化14万平方米。从租金表现来看，租金报价与有效租金同步下行，当期有效租金同比下降2.9%至每月每平方米296.8元(人民币，下同)。  世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越表示，G20峰会释放的积极信号将增强全球市场信心，同时上海将增设自贸区新片区，也将促进港口、交通、物流行业的快速发展。虽然下半年仍有新增供应面积，但在全球经济释放新动能的影响下，预期租赁活动将重现活跃迹象。  尽管上海优品写字楼市场空置率同比上升，但2019年上半年上海的交易量仍稳占中国大宗交易市场的半壁江山。商业地产大宗交易投资总额约为480亿元，同比增长10%，其中外资占比48%。从代表成交活跃度的成交笔数指标观察，上半年录得18笔成交，低于2018年同期的31笔。  值得一提的是，虽然上海上半年平均写字楼市场空置率有所上升，但是商务园区写字楼市场空置率却出现小幅下降，目前整体空置率保持在16.9%，同时租金也有所上涨。这主要得益于TMT行业以及制药业等企业的需求增加而导致的。

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