北京写字楼出租数据显示产业地产或迎来“持有时代”

 

 这个问题不仅限于商业地产。根据北京写字楼租赁销售中心的数据，从1978年到2019年，发展了40年的工业地产经历了从高速扩张到现在的转型升级，最终将回归到行业本身和服务本身。

 

 

 

 “目前，中国经济已经进入一个新的发展阶段。对于工业地产而言，如何面对新常态，适应新产业，突破产品和模式创新，实现工业地产转型升级，将是该行业面临的核心命题。”6月26日，出席第11届中国工业园商务区发展论坛和第15届中国商业地产投资专业博览会的专家表示，中国工业地产未来发展将面临四大趋势:发展模式将从“卖房卖地”转变为“控股经营”，产品模式将从“园区经济”转变为“城市经济”，盈利模式将从“客户思维”转变为“合作伙伴思维”，运营模式将从“管理园区”转变为“服务园区”。

 

 工业房地产可能会迎来一个“控股时代”

 

 如果说住宅是小学生的，商业地产是大学生的，那么工业地产的高级蛋糕就是研究生。高档蛋糕显然不容易吃。

 

 今年5月23日，北京市住房和建设委员会发布了216号和217号文件，改善了已完成的R&D和工业项目的移交管理，进一步明确了R&D和工业项目的审计部门、标准和时限。业内人士普遍认为，这两份文件带来的变化预计将对北京工业地产的未来发展产生深远影响，这可能会迎来一个“控股时代”。

 

 北京朝阳写字楼的租金数据显示，以北京文件216和217为标志，北京工业地产将进入“控股时代”。我相信它会有北京的示范作用。预计将有更多的一线和二线城市紧随其后，工业地产将从原来的开发模式转向运营模式。

 

 纵观工业房地产的发展历程，从工业房地产发展的粗放型阶段，到开始关注区域规划和产业环境，再到围绕核心产业建设产业集群来促进区域发展，工业房地产正成为建设新型城镇化的新途径，在加快企业孵化、产业集聚和区域经济发展方面发挥着越来越大的作用。

 

 然而，随着“控股时代”的到来，工业地产开发商和运营商的管理服务面临新的挑战。

 

 纵观过去10年的整个工业房地产市场，物流房地产是表现尤为出色的产品之一。一个非常重要的原因是，电子商务在过去10年的发展直接推动了对物流的需求。仓库是物流最需要的。然而，未来10年中国经济是科技创新的转型。是华为和中兴这样的产品和工程师。他们需要的是一个研发基地，不是一个仓库，而是一个工业园区和一个科技园。在未来10年，选择增长最快的行业，并为他们提供新的空，增长将非常好。