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写字楼办公室租赁应该怎么计税？

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发布：优楼网来源:beijingzulou.com 2018-07-25

简述：根据《营业税暂行条例》、《个人所得税法》等相关税法规定，投资公司出租办公用房需缴纳以下税...

根据《营业税暂行条例》、《个人所得税法》等相关税法规定，投资公司出租办公用房需缴纳以下税：

（1）营业税5%（按月起征点为5000元/月，按次起征点为100元/次）；

（2）城建税：营业税税额的7%；教育费附加3%，地方教育费附加2%；

（3）房产税12%；

（4）印花税1&permil;；

（5）企业所得税25%，计税依据为租赁收入扣除财产租赁过程中缴纳的税费及税法规定费用扣除标准的余额；

（6）土地使用税根据相关文件规定，一级土地15元/平方，二级土地10元/平方，三级土地5元/平方；

（7）水利基金：0.1%。

以下举例说明：

比如租金100万

营业税：100*5%=5万

城建税：5*7%=0.35万（营业税的7%）

教育费附加：5*3%=0.15万（营业税的3%）

房产税：100*12%=12万

所得税：税前利润*33%

另外你也可以“从价计征”。按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。你看哪种低，你就按照哪种方法缴营业税。

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