北京办公楼的分类及定义（按服务型态）

标准办公楼

标准办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员、业务技术人员等办公的商务场所。中国最早的办公场所即“衙署”是统治者办公的专用建筑。世界上真正意义的办公楼诞生于工业革命后，以企业自己出资建造，自用为主。随着社会需求量需要、用地紧缺以及建筑工业技术革新，办公楼规模和层数逐渐增高。在美国率先出现了摩天楼式高层办公建筑。这种商业性质的高层办公楼采用分别出租、多家使用方式。从以此，房地产开发和运营体系也逐渐分离，逐步发展成相互独立的经营模式。

目前，世界范围内运营成熟、体量和入住企业最多的项目仍是原纽约世界贸易中心，办公建筑面积84万方，总入住企业超过800家。

911事件以及席卷全球SARS病毒，让社会重新思考高层建筑的安全及生态问题。办公领域掀起绿色、环保革命，更加环保的新材料新技术被广泛应用，稳妥的安全、消防设施成为高层物业设计建造重点。

创意园区

创意园区是指专为创意产业提供办公商务场所的聚集园区。创意产业被理解为：源于个人创造力与技能才华、通过知识产权的生成和运用、具有创造财富并增加就业潜力的产业。

目前，上海创意产业园区已从单纯改建市区旧仓库厂房，发展至目前为特殊领域定制个性化产品空间、老建筑修旧如旧并举阶段。上海创意产业中心进行统一规划、构筑平台、形成体系。部分园区也已经成为中外游客旅游场所和时尚产业聚集地。

相对标准写字楼，一些进行旧建筑简单改造的园区仍然存在如外墙渗水、隔音效果弱、物业服务需要完善的问题。新建创意园区相对较远，增加了商务出行成本。但创意园区产品丰富，空间感强，有很强的视觉冲击力。政府对于特定入住企业均有税收扶持，仍然吸引了一批高端企业入住。

服务式办公

服务式办公Serviced Office或被称作商务中心Business Center是指提供虚拟办公室服务、独立办公位服务、独立办公室服务、合租办公室服务、临时会议室服务等即租即用的商务服务空间，时间可从半天、一天到一月甚至一年，办公环境灵活、高效、舒适。

服务式办公源于20世纪欧美国家，主要位于城市CBD中的甲级写字楼中，其办公室含装修和办公家具，免费宽带上网，面积从几平方至几十平方米，共享前台大厅和接待文员，免费或有偿使用会议室。优势在于：灵活机动的办公空间和租期，完备周到的软硬件和人员服务，减少了对企业非核心业务、资金的消耗，增加了企业资产流动性，降低了企业投资风险。

需要明确的是，服务式办公是一个行业，是以办公楼为核心，整合了会议室、行政助理、办公家具、宽带等办公室配套服务在内提供商务服务的行业，并不是简单的以租房的角度去看待。

目前北京服务式办公提供商仍以外资服务商为主，提供英、德、法、西、日、韩等多语种服务。并且承租方可获得同品牌旗下全球办公场所的物业服务。

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