北京写字楼市场大宗交易频频,外资占据主流

 北京写字楼市场大宗交易频频,外资占据主流

相对于住宅物业的单一，投资性物业往往更受市场投资者的喜爱，因其低风险、稳定现金流能带来更高的投资回报。其中，北京写字楼资产最近越来越成为大宗交易的主角。根据一项调查显示，在2019年国内外投资者维持或加大资产投资的意愿更盛。受不稳定的经济因素影响，投资更趋向理性并着重投资组合的分散以降低面临的风险，而写字楼由于其天然的属性，即良好的现金流以及较低的运营难度，成为了调查访问中36%投资者配置的首选。北京更因其经济、政治、文化等因素的影响，成为不少投资者的首选之地，而跨境资本也纷纷入境，谋求在国内的布局及未来的投资发展。

数据显示，在2019年一季度，北京以总计约45亿美元的商业地产投资总额跃居亚太地区魁首。成交市场方面，一季度北京约录得8宗大宗物业成交，其中基本以写字楼成交为主，共录得金额超过150亿元人民币。从成交案例中观察可发现，外资投资者占据主流，多采用独立或联合的方式收购商业资产。如中关村的地标建筑鼎好大厦，就是由外资主导组成财团共同收购的，收购方包括瑞士合众集团、启城投资、颢腾投资等。而丰树集团、吉宝置业更是让业内熟悉的新加坡房地产及投资机构。同时，主导成交的也并非是个人投资者，更多以机构投资者为主力。

综合整个房地产市场看，从2018年到2019年一季度，外资机构在中国北京参与的大宗房产交易约超过10宗，交易金额超过250亿元。可以说，外资入局是未来下半年的资产交易趋势。而大笔的写字楼收购，一来是企业规模扩张落地的布局，二来则是传统老旧的写字楼升级改造，再以崭新的面目入市，或自用或实现价值的提升。

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