写字楼租赁 规避风险做好“挑三拣四”功课

写字楼租赁做好“挑三拣四”功课

不管任何一种投资行为，都会有风险存在，应该如何投资写字楼才能尽可能的避免投资风险呢？对此，业内人士认为，投资者应做好“挑三拣四”的功课。

A：选等级——规避市场风险

客户在选择的时候会按照自己的要求对符合条件的写字楼作全方位综合的评估，包括地段、通勤、运营成本以及写字楼本身的配套、物业等方面的软硬指标。这就造成了写字楼市场的供需都有等级差别。不同等级的写字楼会与不同产业的不同企业相匹配。

B：选口岸——价格差异很大

写字楼投资并不是主要依赖房价本身上涨来获利的，所以这种属性决定了写字楼投资跟商铺投资有些相像。专家建议投资者可以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资。因为这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时，又可为日后获得

稳定的回报打下良好基础。

C：选品种——鉴别商住两用

写字楼投资并非捡到篮子里都是菜，对于一些物业来说，也许看上去很美，但不一定适合投资。办公楼的物业管理费也要高于普通住宅，这些费用在物业空置时期对投资者的影响是比较大的，要做好充分的心理准备。比如一些商住两用楼，虽然可商用也可居住，但也正是这种定位含混的缘故，导致这种物业在租赁市场的表现并不理想。

D：选物管——直接关系收益

办公楼是一种长期持有物业，如何使其在若干年甚至更长一段时间内保持比较高的品质，这就需要发展商的高水平建设以及物业管理公司精心的维护，只有这样，投资才会真正令人放心。如果物业管理公司挑选得当，这能够为投资者省去不少麻烦。建议投资者在选择写字楼时，一定要对物业管理公司也进行考察。