据有关统计数据，在未来的三年里，将有一段商铺产品的集中上市期，在这一段时期里，市场供应充足，商铺投资的选择、比较余地比较大。这种市场背景下，商铺投资该如何进行呢？专家建议，应该根据市场变化，适当调整投资商铺思维定向和判断标准，从而取得可持续增值的商铺投资收益。
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商铺姓房不是房，是一种固化的资本，是一种投资的工具，人们通过投资商铺，为的是取得资本增值，或者是取得自营的商业利润。商铺不是消费品，从商铺的终端用途来看，它是一种商业经营场所，它自身不能直接产生经济效益，而是在商业经营活动中体现它的价值，即在同等条件下，商业的经营效益越好，商铺越有价值。投资商铺必须从商业考察入手，研究商铺所在商圈的购买力、交通设施、商铺供应总量以及商铺自身的位置等情况，才能正确判断投资对象的价值真实水平。同时，当地其他房地产品种对商铺的价值有重要影响作用，也是要关注的内容之一，但是，一定要结合商圈诸要素来综合考虑，如果仅以当地商品房价格作为衡量商铺的惟一价值标准，有可能造成投资者判断失误。假设在一个建筑密度很低、人口稀少的极品高端住宅区内开发一些商铺看看，这里的商业营业额极有可能是“大雪过后白茫茫”，而位于其间的商铺也只能“坐愁红颜老”了。
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从投资角度看，商铺投资数额大而资金的回收周期较长，是一种长期运作而又比较稳定的投资活动。在现时的市场条件下，8～10年回收投资属于十分正常的结果。那么商铺未来增值潜力，应当如何判断呢？
商铺未来的发展潜力，与商业总体的发展方向密切相关。以上海为例：在有关上海的宏观经济指标中，有一项指标是应当引起投资充分注意：即上海的恩格尔系数已经下降到40%以下，意味着人们吃饱穿暖的要求已经达到，开始进入讲究商品性价比和关注体验消费的层面。从长期趋势来看，我国经济良好的发展态势会继续，人民的生活质量会越来越好，对商业服务的要求会越来越高。按照这种消费发展趋势来判断，未来商铺的舒适性和愉悦性的要求被提了出来，即商铺不仅仅要为其实际使用功能——商业销售着想，还要考虑到商业的服务对象——消费者的多层次要求，即人们在消费的同时，还有感官上的服务或享受要求。人们希望自己所去消费的商店要具有良好的购物环境和商业文化氛围，如此一来，商铺要有观赏功能的附加要求又被提了出来。
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毫无疑义，汽车消费的时代在不知不觉中到来。根据有关统计，上海市持有驾照的人士已经多达180万，这是一个不可小觑的消费群体。今年6月份，上海市私人汽车牌照的投放量成倍增加，可是拍卖的价格仍然顽强上攀至30000多元。另外，随着汽车行业保护结束期临近，车价下降的幅度将越来越大，有购车能力的人越来越多，有车的消费一族会更加庞大。有车思维将要或者已经改变了中高消费人群的消费习惯，有车族在安排购物行程时，第一反应就是考虑前往的消费场所或商场的停车设施和到达路径。作为商铺投资者应当考虑有车消费的重要性，意义在于：在我国现有的经济水平条件下，有车人群的消费水平、消费能力相对来说比较强，商业的利润空间也比较大，因此，商铺租金上升空间也比较开阔。在国外，有专门的汽车广场、汽车电影、汽车旅馆、汽车餐厅等，有车消费被列为重要的开店要素。汽车消费购物的商业因素出现，使商铺的使用功能又增加了新的内容，它要求商业、商铺在设置时，要充分考虑有车消费群的各种要求，如停车、商品档次、装饰特点、消费特征等等。如果商铺具有宽松的泊车条件、周边氛围适合汽车消费，那么商铺的接纳能量变大了，商圈也会在一定程度上变大。商铺（商业）也将因为拥有范围广、购买能力强的消费群，而变得更有价值。
