北京朝阳区写字楼出租中心告诉你写字楼租赁注意事项

 北京写字楼租赁是所有想创业的人必须面对的事情，但是真正想租到一个合心意的写字楼，避免踩坑，需要注意很多东西，下面我们就一来看看，北京写字楼租赁的注意事项，租房之前，最好多读一读。才能避免踩坑，租到自己心仪的写字楼。

1，明确自己需求，

想租到心仪的写字楼，首先要明确自己的需求。你需要多大面积的？需要在哪里租，有多少钱预算？这是必须要明确的3个最重要的要素，有一个条件搞不清，在写字楼出租市场中就会迷茫，这三个条件怎么确定呢？第一面积，如果你说不清你需要多少人，你可以告诉销售人员，你大概多少人办公，他可以帮你算出个大概面积，但是这种面积都一般偏小，正常情况下，在这个数上增加个20平米-30平米就会比较舒服

2，希望在哪里找，只需要个大概范围，不要说的非常详细，因为有可能你看上的写字楼根本没有面积出租，那你就只剩下2个选择，要么不租了，要么换地方。如果范围大一些，你可以获得的房源肯定会更多

3，预算，预算是没有办法的。咨询之前要想好，否则高中低档写字楼，你怎么选呢呢？

写字楼的价格一般由多方面构成，写字楼的所在位置，写字楼的档次以及写字楼的配套设施都是衡量写字楼价格的一个方面。

另外还有一些东西需要考虑：

1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。

5、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。

6、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。

7、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：）

8、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。

9、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。

10、合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。

11、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

12、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。

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