朝阳写字楼出租数据显示写字楼的空置率超过40%

 如今国民经济快速发展，很多客官在创业的路上，都有过租写字楼或者扫楼盘的经验，自然也知道房地产业里面的一些道道，而空置率这个词大家也肯定听说过。所谓房屋空置率，是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率，是用来衡量该区域的房屋出租比率是否高、价格卖得好的标准，间接反映楼市的好坏！

 

另外，就单从空置率来考虑，按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率，而房地产存量市场的空置率，则是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。

但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是第一次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率，这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋。

所以按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

所以随着这些年很多城市的空置率过高，包括一线城市和二线城市都出现了写字楼空置率超过40%的消息。对此，某些专家分析这主要归结于房价暴涨，房租也要暴涨，尤其是近年来，创业企业也越来越多，加剧了租房市场的火热，但是这一两年来，租客利润大幅下滑，造成入不敷出，面对高额的租房费用自然选择急流勇退。

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