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北京办公室租金下滑大型企业租户受益

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发布：优楼网来源: 2019-07-14

简述：“经济下行压力继续影响本季度市场，写字楼租金开始下降，业主更愿意寻找更可靠、更稳定的租户，大企业租户从中受益 ”仲量联行华北区董事总经理张颖说 “与此同时，北京商业房地产市场的基本面依然强劲，并继续吸引国内外投资者的注意力 “在零售业，跨行业玩具零售商和国内品牌的新能源汽车都在不断寻找空间。最近宣布的第一家店铺激励政策将为市场注入更多活力。在当前宏观经济环境下，工业物流需求保持稳定高端住宅...

“经济下行压力继续影响本季度市场，写字楼租金开始下降，业主更愿意寻找更可靠、更稳定的租户，大企业租户从中受益 ”仲量联行华北区董事总经理张颖说

“与此同时，北京商业房地产市场的基本面依然强劲，并继续吸引国内外投资者的注意力 “在零售业，跨行业玩具零售商和国内品牌的新能源汽车都在不断寻找空间。最近宣布的第一家店铺激励政策将为市场注入更多活力。

在当前宏观经济环境下，工业物流需求保持稳定高端住宅市场的需求略有反弹，年初淡季过后出现了“小春天”。

面对持续的经济不确定性，业主优先考虑大公司和更稳定的租户。在目前的环境下，业主普遍认为租户的稳定比高租金更重要。

需求疲软，高风险企业活动减少与此同时，尤其是在金融街和中关村等空置率较低的子市场，对大规模租赁的需求仍然强劲。

和中小企业受到市场压力的极大影响，因此中小地区的去工业化速度已经放慢。

北京中央商务区办公楼核心区首个竣工项目[中国人寿金融中心在多次推迟入市后终于迎来了首批租户。

中国人寿金融中心目前只为其主要租户服务，只有部分项目可用，但它仍将cbd的空置率推至本季度的8.9%，较上一季度提高了3.8个百分点。

在市场压力下，全市空置率比上个月增长1.1个百分点，达到6.9%，cbd地区空置率的提高进一步推高了市场整体空置率。

持续的经济压力导致租金开始下降本季度，该市的房租增长从正增长变为负增长，环比下降1.2%。由于经济不确定性造成的市场压力积累，业主在新租金和续租方面做出让步，希望获得更可靠的租户。

“受经济环境不确定性的影响，我们预计市场短期内仍将面临压力。仲量联行北京商业地产部门主管埃里克·赫施(Eric hirsch)表示，“在当前的市场环境下，业主在租金表现上更加灵活，整体市场租金的下降趋势预计将会继续。”

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