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北京写字楼大宗交易依旧活跃外资购买成主力

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发布：优楼网来源: 2019-07-14

简述：北京写字楼交易依然活跃外资成为北京写字楼市场的主力军近年来，中西部一些二线城市在短时间内集中了大量新的供应，导致整体空置率上升。 “市场不如以前好了 ”在负责金长安大厦租赁业务的中介的语气中，蒋晓强透露出一丝无奈。他从事这一行已经6年了，目睹了许多办公楼从人到人到空的变化。 2014年和2015年恰逢金融业快速发展，许多金融公司的租户都住在办公楼里。然而，随着去年互联网金融业的重组和监管的...

北京写字楼交易依然活跃

外资成为北京写字楼市场的主力军近年来，中西部一些二线城市在短时间内集中了大量新的供应，导致整体空置率上升。

“市场不如以前好了 ”在负责金长安大厦租赁业务的中介的语气中，蒋晓强透露出一丝无奈。他从事这一行已经6年了，目睹了许多办公楼从人到人到空的变化。

2014年和2015年恰逢金融业快速发展，许多金融公司的租户都住在办公楼里。然而，随着去年互联网金融业的重组和监管的收紧，一些企业已经倒闭。另一方面，受网络贷款平台爆炸等事件的影响，办公室业主变得更加谨慎。

中国社会科学院城市研究所和社会科学文献出版社联合发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告》显示，经济放缓导致的办公需求下降与持续充裕的新供给相结合。据估计，到2019年底，17个城市的写字楼平均空置率将超过20%，15个城市的写字楼空置率将逐年上升。武汉、长沙和青岛将出现历史最高空置率。成都将在2019-2021年迎来新一轮写字楼供应高峰，这将使其空置率重回上升通道。

数据显示，由于2019年第三产业增长放缓等宏观经济因素，2019年上半年北京甲级写字楼空置率达到11.5%，为八年来最高。租金略有下降，月平均净有效租金为每平方米398.8元，较2018年底下降0.6%。新供应量为16万平方米，总存量为832万平方米。

“在过去的八年里，北京的写字楼市场一直不平衡，显示出一个片面的业主市场。随着需求放缓和供应增加，它已经逐渐转移到租户市场。高力国际华北区总经理严欧海说

到目前为止，国内写字楼市场呈现出一种更加有趣的局面:一方面，经济低迷，租金下降，写字楼空置率上升；另一方面，在商业市场上，大宗交易，尤其是国外采购非常活跃。

据CBRE统计，2019年第一季度，全国商业市场大宗交易金额超过530亿元，其中外资比例进一步大幅上升至50%，为2016年以来单季最高

从北京方面来看，今年第二季度，北京共进行了6次大规模交易，交易总额为70.3亿元，较上一季度有所下降，但上半年累计交易额仍达到230.9亿元，同比增长30.1%。写字楼交易也超过250亿元对此，高力国际华北区资本市场和投资服务部副主任韩嫣发表了自己的看法。他认为，外资流入中国商业地产，对北上官深等城市资产的保值增值能力更加乐观。 “可见，海外资本仍对中国经济充满信心 “

同时，受贸易形势影响，海外投资者认为当前人民币汇率被低估。对他们来说，现在是进入中国市场的更好时机。

高力国际预计从2019年到2022年，新办公空间供应总量为168万平方米其中，2019年写字楼新增供应量约为81万平方米，为近十年来的新高。预计今年下半年的供应高峰将进一步推高平均空置率至创纪录高位，并降低平均租金。市场趋势将有助于企业继续降低办公楼的租赁成本。

北京建筑网建议有租赁需求的租户应抓住这一有利时机，以良好的租赁条件享受高质量的办公空间。同时，办公室业主还应预测市场变化，及时调整租赁策略，以实现租赁业绩。

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