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　　3月和7月是北京租房市场的传统旺季，前者是因为春节后进城务工人员增多，后者则是因为毕业季。4月时，北京租房市场量价齐跌；而从近日机构披露的数据来看，5月市场较为平稳，但已经显现出旺季“前兆”。

　　6月11日，我爱我家研究院发布了内部数据显示，2019年5月，我爱我家在北京的住房租赁市场交易量环比上涨0.13%，整租平均成交租金为94.5元/平方米·月，环比下跌0.66%，整租套均租金6136元/套·月，环比下跌0.71%。如此看来，市场量增价跌，但幅度均在1%以内，波动幅度小，整体走势平稳。

　　根据我爱我家方面披露的内部交易数据，5月月租金在6000元以下的各个租金段占比都在增加， 6000元以上的各个租金段占比都在减少，高租金交易减少，低租金交易增多，所以5月全市租金最终小幅下滑。

　　分区域来看，5月租赁交易量最多的仍是朝阳、海淀、丰台三区。区域上，5月租赁交易量较多的10个区里，东城、朝阳、石景山、顺义、大兴、通州六区平均租金环比下跌，西城、海淀、丰台、昌平四区环比上涨，其中昌平涨幅最大，涨幅3.23%，东城跌幅最大，跌幅为3.23%。

　　户型方面，5月北京住宅租赁交易中一居室、两居室、三居及以上的交易占比依次为38.64% 、50.55%、10.81%，户型结构与4月基本一致，整体稳定。此外，5月一居室、两居室、三居及以上户型平均租金依次为106.1元/平方米·月、92.9元/平方米·月、85.3元/平方米·月，其中一居室环比下跌2.2%，两居室环比上涨0.22%，三居及以上环比上涨0.36%。一居室的下跌趋势较为明显。

　　5月北京租赁交易量最多的十个热门商圈依次为回龙观、天通苑、惠新西街、五道口、清河、方庄、北苑、安贞、望京和红庙。 TOP10商圈中，五道口、北苑、北京写字楼信息网望京5月平均租金下滑，其它七个商圈上涨，其中天通苑的涨幅较高，达8.3%。4月、5月均有成交的商圈中，48.50%的商圈平均租金环比上涨，51.50%的商圈平均租金环比下跌。

　　小区层面，5月GOGO新世代、八里庄北里、胜古南里、西王庄小区、西坝河东里、天通苑东二区、东亚上北、双榆树东里、京铁和园、天通苑东一区等10个小区交易量最多。东升大厦但值得一提的是，TOP10小区中，位于清华大学附近的西王庄小区，位于北京化工大学附近的胜古南里，今年都是首次跻身前十，这在一定程度上说明5月大学附近的租赁需求有所增长。

　　值得一提的是，5月的租户中，70后客户、80后客户、90后客户分别占12.50%、36.26% 、43.55%，其它年龄层客户占7.69%。其中80后占比较4月减少1.23个百分点，90后较4月增加3.94个百分点。对比1-5月数据，90后占比在5月有明显扩大，且超四成的占比正在拉开与80后的差距。

　　“根据过往诸年北京住房租赁市场的规律，5月正好是两个旺季的过渡时期。”我爱我家研究院相关人士分析，5月的市场通常会在期间保持平稳，量价波动较小，从交易量微升、平均租金微降的数据来看，今年5月的市场完全符合以往规律，甚至从行政区、商圈层面来看，更多区域的租金价格还在下跌。

　　但在市场整体平稳之下，大学毕业季的影响正在悄然显现。该人士表示，随着大学毕业季的来临，部分大学生已经开始在校外租房，同时由于工作未定等原因，他们先期的租房选择会更偏向学校附近。“因此，5月北京租赁市场出现了两个较为明显的变化，一是在更细微的小区层面，多个位于大学附近的小区的租赁交易量明显提升；二是在租客的年龄结构上，90后在5月的占比明显扩大。”

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