写字楼中介东四环出租朝外men写字楼出租中环世贸中心出租

　　北京，国贸CBD，聚拢无数人梦想与财富的商业核心地带，灯火通明的写字楼是繁荣的象征。而如今，备受青睐的写字楼出现空置率增加现象，部分金融机构搬离，不少写字楼调整租金以应对。

　　北京，国贸CBD，聚拢无数人梦想与财富的商业核心地带，灯火通明的写字楼是繁荣的象征。而如今，备受青睐的写字楼出现空置率增加现象，部分金融机构搬离，不少写字楼调整租金以应对。

　　类似纽约的曼哈顿、香港的中环，北京的国贸、上海的陆家嘴，聚拢无数人梦想与财富的城市CBD，有着无可取代的商业价值。

　　透过CBD写字楼租赁市场的冷暖，可以一探城市经济的“脉搏”。尽管租金不菲，过去经济飞速增长的年代，CBD写字楼租赁市场异常火爆。然而，当前的资本“寒冬”里，CBD写字楼不见以往的繁荣景象。

　　1月9日，市界走访了位于北京市国贸CBD的多座写字楼，包括SK大厦、财富中心、富尔大厦等，备受青睐的写字楼出现空置率增加现象，部分金融机构搬离，不少写字楼开始调整租金以应对。数名中介告诉市界，金融公司大多在开源节流，缩减编制、裁撤人马，租赁的办公区面积也不断减少。

　　新年伊始，寒潮不断。夜幕慢慢降临，位于北京国贸CBD的SK大厦两旁依旧灯光璀璨，映衬之下，高耸的写字楼却显得有些寥落。写字楼中介

　　市界走访发现，原本在SK大厦一层办公的中金公司证券营业部已搬至写字楼3层，原址被清空，其褐色招牌仍在一层底商外部悬挂。据了解，中金公司这家营业部在SK大厦一层办公长达15年，是该公司在全国22家营业部中的第一旗舰营业部。

　　中金证券营业部已搬离一楼，   招牌仍在SK大厦底商外部悬挂 摄影：李夏

　　一位中介告诉市界，退租的金融机构不止中金一家，韩国国民银行也从一层底商搬到了11层。“一层租赁价格贵，2018年金融机构不景气，为节省开支就搬到楼上了。”

　　高租金压力下，不少金融机构纷纷撤离CBD，转而选择4环外的写字楼。SK大厦租赁项目的负责人介绍称，目前大厦的空置率达到30％，比往年高出不少。

　　而距离SK大厦不远处的中环世贸写字楼，中介则称，截至2018年末空置面积高达5000平米，同比2017年的空置面积3000平米也增加了不少。

　　市界走访发现，位于CBD金台夕照地铁旁的财富金融中心写字楼不少楼层的公司大门紧锁，人去楼空，一些投资管理公司、私募基金等选择退租。

　　一位租赁中介告诉市界，2018年以来，从财富中心写字楼和富尔大厦搬走的金融公司共有二十多家，目前空置率达到20％至30％左右，空置期1到3个月不等，最长的达到半年之久。

　　市界了解到，金融公司搬走的原因大都因为租金成本过高。一位从CBD搬离的金融公司员工对市界表示，“CBD的写字楼租金大概是每平米每天十几块钱，到四环外的四惠那边单价才每平米每天五六块钱，我们每个月花十几万租个三四百平米的办公区，到那边都可以租七八百平米了。现在大环境不好，我们业务也在调整，只好搬离。”

　　同样的状况，上海CBD也在上演。一位在上海专注房产金融诉讼的律师告诉市界，2018年以来，接到关于CBD写字楼金融公司解约或提前解约的案件非常多，很多承租人宁愿租金、押金不要，也要果断撤离。

　　相关数据也印证了此类现象。研究院统计显示，2018年三季度，一线城市中，北京、上海的优质写字楼空置率较二季度上升。

　　曾经在企业追捧下，北京CBD写字楼要价一路飙升。如今为了应对更多的退租，这里的写字楼也放下“身段”调整租金。

　　2013年，北京甲级写字楼租金上涨，CBD租金逼近香港曾引来一波讨论。彼时，有报道称，位于北京CBD的世纪财富中心租金涨至15元/平方米/天左右，相临的汉威大厦租金相当。而在区域内租金最高的国贸三期，租金已超过20元/平方米/天，东四环出租最高达到40元/平方米/天。

　　市界在走访中了解到，目前的写字楼租赁市场有两类房源，一类是从开发商直接承租，这类租金相对比较稳定；另一类则是从小业主处承租，这类房源的租金则浮动较大，随着市场变化及业主的自身情况作出调整。

　　SK大厦租赁项目的负责人告诉市界，“现在，租赁大厦的部分写字楼享受六折优惠，并且承租费用包括了水电网、物业、保洁、茶水等所有费用，非常划算。”

　　该负责人给市界算了一笔账，按30个人的工位算，每月一个工位的原价是5500元，6折的线万多。

　　负责中环世贸写字楼租赁的一位中介也提到，目前，中环写字楼的租金大概在14元-16.5元/平方米/天，因为是小中介房源，价格方面都好商量。

　　上海的写字楼市场同样不容乐观。一位上海金融圈人士告诉市界，上海甲级写字楼租金也下降了很多，比起三年前的价格下降了10%-15%之间。

　　市界获取研究院发布的最新商业地产市场月报也提到，2018年三季度上海优质写字楼租金环比下跌。

　　曾经风光无限的CBD写字楼不似以往。市场萎靡的背后是经济调整、金融去杠杆带来的“蝴蝶效应”，金融机构收缩，风口行业退烧。值得关注的是，P2P平台频繁暴雷，也为现今CBD写字楼市场萧条埋下了伏笔。

　　前几年，网贷行业一派欣欣向荣，很多P2P运营公司凭借“风口”赚的盆满钵满，花高价租赁了位于城市核心商圈的高档写字楼。对于这些公司来说，在CBD写字楼有办公地，不仅能装点门面，更可以快速赢得投资者信任。如今伴随着平台的频繁暴雷和消费者维权事件，一些公司开始跑路，退租的不在少数。

　　上海盈科律所一位专注房产金融诉讼的律师告诉市界，2018年以来，上海CBD某高端写字楼发生过好几起由P2P暴雷引发的消费者维权事件，当时，很多消费者把整个办公区团团围住。之后，不少涉事金融公司办理了提前退租，由此也引发了一系列民事以及刑事案件。“消费者维权对写字楼的经营以及管理各方面都造成了困扰，对于业主方来说，已经产生损失，也要进行维权。”

　　“另外，企业办理提前退租，押金、保证金都是不给退的，但许多公司都着急退租，根本没考虑这些。”该律师称。

　　此外，市界了解到，2018年资本寒冬里，北京CBD承租的不少投资机构都出现裁员现象，有的甚至整个部门被“连锅端”，这些机构选择缩减租赁场地，或者搬离至其他租金性价比更高的区域。

　　“前几天还在洽谈一个融资项目，都谈的差不多了，中环世贸中心出租转眼部门都被公司裁撤了。”北京某投资公司负责融资业务的人士告诉市界。一位资深FA也向市界表示，今年市场尤其不好做，按照以往好几个项目都能成，但今年的单都“黄”了。“成单数量减少，公司的利润也降低了。没办法，只能开源节流。”而这些公司的大本营原本均位于CBD区域。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对市界表示，过去很多金融企业之所以租赁高端写字楼或者说甲级写字楼，就是因为“面子”。要获取更多融资和获得投资者的认可，入驻高端写字楼无形中给企业增加了底气。

　　“而现在，此类投资企业业务也不好了，租金支付压力大，自然会有退租等做法，金融行业萧条传导至写字楼租赁市场。”严跃进称，写字楼市场的萧条，侧面说明各类入驻企业对租金成本更敏感，租赁意愿会有所调整。

　　2019年，北京CBD核心区的建设蓝图还在不断完善，中服地块上落成的中国尊等一批写字楼将正式交付使用。而市区内其他商圈的兴起，也给CBD的写字楼租赁市场带来压力。

　　而对于企业来说，经济下行期，在租金上更是精打细算，离开CBD或许是为了在这座城市的发展中寻找更适合自己的区位。undefined

　　2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

　　北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室

　　乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、朝外men写字楼出租技术支持客服服务热线：新房、二手房： 家居、抢工长：

相关链接：上一篇：正大中心出租北京办公楼出租凯德锦绣 下一篇：天圆祥泰大厦出租分租北京写字楼出租房屋出租图片