二手写字楼买卖交房验收注意事项

二手房（北京写字楼）交房验收应注意的方面包括：

1、水电、有线电视网络，电话、物业的费用是否结清？是否已全权过户？

2、房屋的质量是否存在问题，包括渗漏、开裂等，下水管理是否通畅等等。

3、房屋内部装修、设施与看时是否一致。家具家电是否一致，不仅仅是只关注数量，还有品牌等。

4、原来的户口（租户注册）是否已迁出。

5、无所有权只有使用权的杂物房，要注意杂物房的使用权问题，要把相关票据、合同拿到手。

6、对房屋配套设施设备的检查主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应，户内外电线有无老化现象，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷。

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