商用物业的三种盈利模式

第一种模式：“只租不售”。把物业建成以后形成独立的产权，通常进行招商合作，以租金作为主要的收入来源。

第二种模式：“出售”。这种模式是商业地产最原始的模式，随着商业地产逐渐的火爆，单纯的出售已不再适应商业地产的发展。而由于商业地产具有“总价高、利润率及开发风险较高、投资回收期长”等特点，使有能力全额购买商业地产的投资者少而又少。

第三种模式：“租售结合”，通常是投资商和开发商把其中的部分物业出租，另一部分销售。大多数是因其迫于资金的压力，通过卖掉一部分套现，租的部分也为后期的资本融资留下后路。

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