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　　目前由于征地拆迁现象随处可见，除了拆迁方和被拆迁人之间的矛盾在外，房屋出租人和承租人之间关于拆迁利益如何分配的矛盾也越来越突出。那么当租赁关系遇见拆迁时，关于拆迁利益的该如何分配呢？下面根据不同的情况来详细说明一下。

　　那么当租赁关系遇见拆迁时，关于拆迁利益的该如何分配呢？下面根据不同的情况来详细说明一下。

　　根据租赁关系不同，将房屋租赁分为两类：法定租赁和市场租赁。法定租赁是指由历史原因形成的福利分房，在现实生活中有以下几种情况：直管公房、自管公房、历史原因形成的长期事实租赁房屋、双方协商同意，有租赁行为但没有租房协议的房屋租赁；市场租赁则是指根据市场双方协商形成的租赁关系。金隅大厦出租

　　（2）被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿);

　　（1）当房屋所有人选择产权调换的，承租人由房屋所有人负责安置。房屋所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）X 被拆除房屋的建筑面积。（2）当房屋所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给房屋所有人补偿款不设最低补偿单价标准，月坛大厦出租北京东环广场出租也无价格补贴。计算公式为： 货币补偿金额＝评估单价 X 20％ X 被拆除房屋的建筑面积 ； 承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价 X 80％＋价格补贴）X 被拆除房屋的建筑面积。

　　市场租赁是房屋或厂房所有权人作为出租人将其房屋或厂房给承租人使用，承租人向出租人支付租金的行为，房屋可以是住宅性质也可以是生产经营性质。

　　在实际经营过程中，承租人为了经营的需要，会对厂房进行翻建、扩建、改建、装修等行为，如果双方在合同里没有约定这部分的补偿，按照谁添附、谁受益的原则，理应由承租人享受这部分的利益。

　　停产停业损失的对象是针对企业因拆迁而不能进行正常的营业造成的损失的补偿，住宅没有停产停业损失。出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，结合当地拆迁补偿安置方案来确定。

　　无法恢复使用的设备按照重置价进行补偿。对于大型或贵重机械设备(含进口设备)，需专业公司、专业技术人员拆卸、搬迁、安装的，结合市场搬迁、安装价格予以补偿；对于无法移动恢复使用的设备，按照设备重置价结合拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米计算价值。通用国际中心出租

　　房屋拆迁补偿是一个十分复杂的问题，本文只是对于一些常见的现象进行分析说明。如遇特殊复杂的状况，还是需要咨询专业律师比较保险。

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