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　　看房最讨厌的事莫过于碰上假房源。好不容易看中心仪的房源，电话打过去，不是卖掉了就是暂时看不了，然后给你推荐其他价格更贵的房子；有幸能去看房的，真实情况却与网上的图片描述大相径庭……

　　买房、租房市场中的“假房源”乱象，成为购房者、租房者最痛恨的事。今天，小铃铛就教你几个方法，减轻假房源困扰。

　　千万不要轻信特别便宜的房源，低价虽然很容易吸引人，但是每个小区都有一个合理的成交价，看到类似于“超低价”的房子时，你只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。一般来说，正规房产网站会有每套房的历史成交价，每个小区的月成交均价均。

　　对于“跳楼价”、“便宜”字眼的房子，一旦你没辨别清，贪图便宜打过电话去，对方一般都会说房主出差看不了先交定金或必须要全款付，此时千万就要警惕了。虽然急售房源挂牌价会低于平均水平，但如果低于平均价28%的，就不合常理，要么房屋本身存在问题，要么就是报价虚假

　　对购房者来说，房源的图片信息直接决定了对房子的第一印象，再结合价格，可能就马上决定了购房者要不要看房与买房的意愿。最开始找房子的人很容易受到精美图片的误导，多看几次也就能轻松发现这种图不符实的虚假房源广告了。

　　有些图片其实和房子是严重不符的，完全是用好看的图片来吸引购房者注意力的。如果房源图片显示装修比较豪华，但明显缺乏生活气息，那这个房源很有可能是假的。没有几套房屋真的是豪华装修的，反而看上去很简陋或凌乱的房屋照片真实性要大很多。办公位出租如果房屋各个部位的装修风格差异很大，那基本上就是虚假房源。办公位出租找写字楼

　　房源信息描述得越详细，真房源的可能性就会更高，如果房子的描述三言两语非常笼统，那么这个房子的真实性就需要考虑。具体描述至少包括：卖房者的基本信息，卖房原因，房屋使用情况、房屋产权情况等。

　　不提具体房源特点而标题一味强调低价房源，那它是“钓鱼房”的可能性就比较高，且“急售”、“稀缺”等字眼往往只是中介的宣传噱头而已。假房源还存在房源标题和地址或图片不一致的情形，例如房源标题写的是A小区房源描述却在描述B小区或配上的是C小区的图片，买房的时候一定要小心。

　　其次，同一房源描述信息出现在多个不同房源中，也可以基本断定房源信息造假。

　　一般来说，网络信息应该是不断更新的，假如你看中的房子已经在网络平台上发布了几个月或者是大半年了，那么这个房源很可能就是虚假房源，基本上都是中介公司抛向你的诱饵。优质的房源，没有任何道理不会在短期内成交。

　　另外，办公位出租同一个房屋的发布者短时间内连续发布多条房源信息，那也有可能是虚造声势。

　　即使你是通过网络获取的房源信息，北京租金最终也要通过线下房地产经纪人完成交易。一般房地产经纪人之所以放入假的房源信息也是为了吸引购房者，等到成功联系上客户他们会再推荐其他的房源。

　　所以，购买二手房时要选择正规、知名、资质实力雄厚且服务到位的房产经纪服务平台。大平台实力有保障，覆盖范围更广，开发的房源也更多更真实。正规网站会对房源的价格、照片、描述等多方面进行严格审核，信息可信度更高，可以有效降低购房者的风险。

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